郑州楼市全域限购,影响市场几何?

发布日期::2017-05-03浏览次数:38

摘要:5月3日凌晨,郑州市政府办公厅突然发布《郑

5月3日凌晨,郑州市政府办公厅突然发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》。郑州楼市调控再次升级,至此,郑州市全域限购。

《通知》指出,郑州房地产市场的限购区域,在原有郑州市市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。

在限购区域内,将暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量房)。

对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民,如果已经拥有一套或一套以上的住房,将不能再购买第二套或更多的住宅。

其中,最引人注目的仍然是“限卖”政策:在郑州市行政区域内,凡今日(5月3日)以后购买的住房,从取得《不动产权证书》当天算起,要在取得时间满3年之后,才能上市转让。

而此前不受限购政策影响的“房屋赠与”,也在此次政策升级的范畴内,被赠与的住房自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后才能再次购买住房。

下半年,房价将趋于稳定

市场预期乐观的重要原因就是市场的供不应求,尤其是房地产投机行为,越是市场供不应求,投机也就越活跃,后市也越会一路走高。但是郑州全域限购后,相当大一部分的投机直接被封死。与此同时,去年末今年初郑州新上市的12000亩土地又将极大地补充货源,供求关系改变后,郑州房价必将表现出稳定的态势。

刚需族更须仔细选择。2017年下半年,郑州楼市一定会一片惨淡,但是,对于刚需族来说,反而可以利用这样的机会,好好规划自己的置业计划。可以冷静地挑选品质更高的开发商和更合适的项目和户型。毕竟,房子的最终目的,是为了提高自己的生活品质。

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